桃園找房找地鳳鳴捷  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 新北鳳鳴捷運邊間美寓全新屋況前後陽台亮麗屋桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：32.04 萬/坪
地址：新北市鶯歌區大湖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.85 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
生活機能：三元市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買：視買房者需求與風險承受度而定，傾向於「條件式接受」

主要理由： 此物件最大的賣點在於「價格」與「格局」，總價 668 萬在三房住宅市場中具吸引力，且邊間採光與前後陽台增加了實用性。然而，屋齡 44 年與頂樓無電梯是兩大明顯硬傷，這將直接影響居住舒適度與未來的轉手流動性。若買房者年輕、身體狀況佳、預算緊縮且以自住為主，願意承擔爬樓與未來維修風險，此物件尚可作為過渡性選擇。但若考慮未來換屋需求、家中有老人小孩，或對房屋結構安全有較高要求，建議謹慎考慮，或優先尋找屋齡較新、有電梯之產品。此外，務必確認「捷運邊間」的實際步行距離，避免過度依賴廣告標題。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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