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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
547 萬
499 萬 - 參考單價：19.64 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
復興路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：25.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.95 坪
- 附屬建物面積：2.66 坪
- 共同使用：1.8 坪
- 土地面積：6.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國中、宜蘭高中
鄰近公園：宜蘭文化中心
生活機能：文化中心早市、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：復興國中、宜蘭高中
鄰近公園：宜蘭文化中心
生活機能：文化中心早市、全聯福利中心
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需視個人需求而定。
此物件最大的賣點在於「地點與價格的性價比」。位於宜蘭文教核心區，鄰近高中與文化中心，對於家有學童的家庭或尋求穩定租約的投資者來說，是一個不錯的低門檻選擇。目前屋主願意降價至 499 萬，顯示出一定的成交誠意。
然而，購買此物件需克服兩大障礙。首先，37 年的屋齡意味著銀行貸款可能會受限，且需預留一筆預備金處理潛在的老化維修（如防水、管線）。其次，頂樓無電梯的格局限制了未來的買家族群，若考量長期轉手或長輩同住，需審慎評估爬樓梯的負擔。
若您預算有限，或主要目的是為了學區入學與出租收租，且能接受老舊公寓的居住體驗，此物件值得實地看屋確認漏水狀況後進一步議價。若您追求新房舒適度或長期資產保值，則建議多觀望屋齡較新的物件。
問與答
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永義張老師(仲介，收取服務費)
暱稱：永義張老師
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-294403
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 巨豐不動產有限公司
證號: (111)登字第409324號
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您買賣不動產的人生大事
值得託付給最用心的永義張老師！
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