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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：85.18 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
員山鄉
大湖路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：18.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.55 坪
- 土地面積：226.98 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：農業用
- 形式/類型：其它/ 農糧加工室
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結與建議： 此物件屬於「農業用建築」，性質上並非傳統住宅，其購買價值取決於您的購屋目的。
是否值得購買： 若您計畫**「自營農產加工」、「開設觀光民宿」或進行長期資產配置**，此物件值得列入考量，因為其地勢、景觀與建築條件確實具有特色與潛力。但若您的目的是**「一般家庭自住」，則建議不推薦購買**。
主要理由：
- 使用性質限制： 此屋無法落戶，無法享有一般住宅的戶籍權益，生活便利性與貸款條件也較住宅困難。
- 法律與政策風險： 農地使用受限較多，若未來有違規使用之疑慮，可能衍生法律問題。
- 單價與價值判斷： 雖然單價依建築坪數計算看似高昂，但實際上已包含土地價值，需評估未來轉手時的市場接受度。
結論： 請先確認您的使用需求是否符合農業使用法規，並考量資金與貸款條件後再行決定，切勿將其視為普通住宅購買。
問與答
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永義張老師(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 巨豐不動產有限公司
證號: (111)登字第409324號
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