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獨家☀️礁溪車站前高樓層溫泉套房 【宜蘭農舍透天】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
428 萬
398 萬 - 參考單價：28.82 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
礁溪鄉
溫泉路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：溫泉至尊
- 格局： 1房(室) 1衛
- 總坪數：13.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10 坪
- 附屬建物面積：0.29 坪
- 共同使用：3.52 坪
- 土地面積：1.05 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：機械式車位
- 車位描述：隨到隨停
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：1408 元/月
管理描述：季繳
鄰近公園：溫泉溝公園、跑馬古道、五峰旗瀑布
附近交通：礁溪轉運站、礁溪車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1408 元/月
管理描述：季繳
鄰近公園：溫泉溝公園、跑馬古道、五峰旗瀑布
附近交通：礁溪轉運站、礁溪車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與生活需求。
結論： 對於單身投資者或作為度假休憩套房而言，此物件值得考慮；但若是作為家庭長期自住，則建議慎重評估或另覓他處。
主要理由： 這筆交易最大的亮點在於「地點」與「價格」的平衡。位於礁溪車站前的黃金地段，且為高樓層，生活機能與交通極度便利，加上總價不到 400 萬，在宜蘭地區是很低的入門門檻，且價格已有所調降。此外，附贈車位也增加了持有價值。
然而，您必須接受其物理條件的限制。28 年的屋齡意味著未來可能面臨水電管線老化的維修問題，而僅有 1 房無客廳的設計，以及 13 坪的坪數，對於長期生活品質會有所影響。如果您計畫短時間持有作為租金投資，或是尋找溫泉週末居處，此物件的高流動性地段是優點；但若您期待的是寬敞舒適的家庭生活空間，則建議將目標鎖定在坪數較大的房舍或屋齡較新的社區。
問與答
宜蘭農舍透天
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永義張老師(仲介，收取服務費)
暱稱：永義張老師
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-294403
訂閱：1 (加入)
宜蘭公園嵐峰 加盟店
經紀業名稱: 巨豐不動產有限公司
證號: (111)登字第409324號
★細心把關 更勝親為★
您買賣不動產的人生大事
值得託付給最用心的永義張老師！
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