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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：298 萬
- 參考單價：21.24 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
南京街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於年輕首購族或投資收租的買家來說，是一項值得考量的標的。
其核心價值在於「低總價」與「成熟商圈」的結合。298 萬的總價能讓您輕鬆擁有市中心產權，且經過重新整理的水電與防水工程，解決了老屋最令人擔憂的維護問題，讓您能以較低的隱含成本獲得現代化的居住環境。
然而，購屋前需審慎評估您的使用需求。若您有停車需求或計劃長期自住（尤其是家中長者），37 年屋齡且無電梯的 4 樓可能構成困擾。此外，雖然生活機能便利，但靠近夜市與市場也意味著可能面臨較高的噪音干擾。
建議結論： 若您以「自住舒適度」為優先，建議確認夜間噪音是否可接受；若您以「低門檻入場」或「租金收益」為目標，此物件在價格與地段上的優勢使其具備購買價值。若考慮長期持有，也請留意社區的公共基金狀況及未來是否有增建電梯的可能性。
問與答
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證號: (106)年花縣字第00139號
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