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鶯歌大型廠房【7281】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：210000 萬
- 參考單價：42.98 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：4886.2 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：10913.2 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：不建議作為「居住」用途，適合「工業投資」但需確認關鍵資訊。
此物件為位於鶯歌的大型工業用地，並非一般住宅，因此不適合尋求自住之購屋者。若您計劃設廠、建設物流中心或進行資產配置，此物件具備交通便利與總坪數大之優勢。然而，您必須注意以下兩點關鍵風險：
- 價格數據差異：資料中總價與參考單價計算後之數值落差極大（相差十倍），此為重大疑點，務必向仲介或屋主確認正確之總價與單價，以避免誤判財務負擔。
- 可建築面積：近三分之一之土地（水利用地）受限於土地分區，無法作為一般建築使用，這將直接影響您的開發成本與投資報酬率。
總結來說，若您的預算充足且明確需要工業用地，在釐清價格與確認土地使用分區細節後，可納入考量；反之若為住宅投資或自住，則應直接排除此物件。
問與答
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