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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2780 萬
- 參考單價：44.49 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
新生路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：62.48 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：62.48 坪
- 土地面積：22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：63 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，自住需謹慎評估
此物件位於員林黃金地段，交通與人流優勢極為明顯，具備穩定的租金產出潛力，適合以「收租」或「長期持有」為目標的投資者。然而，其 63 年的高屋齡 與 無車位 是兩大硬傷。對於自購者而言，您需要預留一筆可观的整修預算，並確認銀行對於高屋齡的貸款成數與年限是否接受。
主要理由：
- 地段優勢無法複製：鄰近車站與醫院的商業區，是員林抗跌性最強的区域之一。
- 成本效益需計算：每坪 44.49 萬的單價，需考量在 63 年屋齡下，是否已包含高昂的翻新或重建成本。
- 功能與法律落差：請務必確認房屋登記用途是否允許商業登記，以及建築結構安全鑑定報告，避免因無法營業或結構隱患而影響使用。
若您的資金充裕且能接受高風險的整修投入，此物件值得列入考慮；若您是追求即住即安或對老屋維護無心理準備者，建議轉尋屋齡較新之物件。
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