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豪宅-鴻磐超大4房3衛雙平車綠梢戶 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
5588 萬
5288 萬 (含車位價) - 參考單價：48.26 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
北大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鴻磐
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：109.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.86 坪
- 附屬建物面積：8.8 坪
- 共同使用：42.92 坪
- 土地面積：11.15 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 19樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：坡道/平面
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合**「資金充裕且追求居住品質的大家庭」**作為自住購屋首選，若以投資增值為主要目的則需謹慎評估。
建議購買理由如下：
- 稀缺的空間價值：109 坪的大坪數在一般住宅市場中極為罕見，配合 4 房與雙車位規劃，能滿足家族成員對於隱私與公共空間的雙重需求，且具備一定的收藏屬性。
- 地段與機能均衡：位於新竹北區核心地段，兼具學區優勢與公園景觀，生活便利性高，對於重視通勤便利性與子女就學的家長而言具高度吸引力。
- 風險提示：需特別注意高昂的總價所帶來的資金壓力，以及每月近萬元的管理費對長期持房的影響。此外，由於總坪數未包含車位面積，建議於簽約前確認公設比與實際室內使用坪數的細部差異，以確保物超所值。
若您符合上述需求且有足夠預算規劃，此物件值得納入優先考量範圍；若您是尋求短期投資或預算有限的購屋者，則建議再評估市場上性價比更高的選項。
問與答
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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