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近東區增值空間大全新大面寬雙車墅 台南買房達人
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3250 萬
2998 萬 - 參考單價：39.2 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：76.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：69.97 坪
- 附屬建物面積：6.5 坪
- 土地面積：27.99 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：7 個月
- 法定用途：其他
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立崇明國小、市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立崇明國小、市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 整體而言，這是一個適合「家庭長期自住」且具備投資潛力的優質物件，建議在資金充足下優先考慮。
主要理由： 首先，位於台南南區大同路二段的地段相當不錯，結合了東區的成熟生活圈（如巴克禮公園、文化中心）與完善的學校資源（崇明國小、國中），生活機能非常優越。其次，物件為僅 5 個月屋齡的新成透天，擁有雙車位及寬敞的室內空間，單價在當前市場中具有吸引力，對於有大家庭或長期居住需求的買家來說，坪效比很高。
然而，您需要特別留意兩點：一是 4 樓高的垂直居住動線是否適合家中長輩（雖有一樓孝親房，但公共區域仍需上下）；二是該路段鄰近快速道路，建議親自評估噪音與通行時間對您生活的影響。若能確認車位坪數與總價的關係，並做好長居規劃，這將是一筆值得投入的資產。
問與答
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林顯昌(仲介，收取服務費)
暱稱：林顯昌
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-705899
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文化崇明店 加盟店
經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司
證號: (110)登字第405292號
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