明誠中學公寓
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明誠中學公寓2樓三房 高雄地產顧問
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
888 萬
818 萬 - 參考單價：26.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
裕豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：31.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.58 坪
- 附屬建物面積：3.02 坪
- 其他面積：3.447 坪
- 土地面積：9.59 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎查驗。
此物件對於預算有限且高度重視通勤效率與學區資源的買家來說，是一筆性價比極高的選擇。其核心價值在於優異的地理位置與便利的生活機能，能以較低的價格負擔入住鼓山熱門生活圈，同時滿足子女就近入學的需求。
然而，您必須對「老舊公寓」的特性做好心理準備。主要考量點有三：第一，需確認後陽台增建部分的合法性及是否有影響房貸核貸；第二，銀行對於屋齡 40 年以上的建物貸款年限可能較短，請預留頭期款備用；第三，若未來考慮換屋，老公寓的流動性通常不如電梯大樓。若您能接受無電梯與維護成本，並確認增建合法，這將是一個兼具自住價值與持有成本的優質選項。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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陳慧娟(仲介，收取服務費)
暱稱：陳慧娟（吳敵強）
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服務態度：
房仲電話：0953-191101
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經紀業名稱: 房園企業有限公司
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