東海藝術街店面
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東海藝術街角間8米4大面寬雙透店 中科社區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4500 萬
- 參考單價：46.53 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
藝術街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：96.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：96.72 坪
- 土地面積：39.34 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於台中龍井藝術街的雙透店面，對於一般家庭居住而言風險較高，但對於追求特色空間或投資用途的買家則具備特定吸引力。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。如果您是尋求純住宅自住，建議暫緩購買；如果您計劃作為「商居兩用」工作室、創業者辦公空間，或是看重長期地段增值潛力並準備自行整修，則值得評估。
主要理由如下：
- 地段與稀缺性：藝術街角間雙透店位難得，8.4 米大面寬加上十字路口位置，商業價值與展示效果俱佳，且周邊新大樓進駐帶來區域升級潛力。
- 屋齡與法規風險：44 年的屋齡加上鐵皮增建部分，意味著未來將面臨較高的維修成本，且商用土地身份可能會影響未來轉手時的買家族群及貸款條件。
- 價格考量：單價近 47 萬對於老舊建物來說不低，建議買方務必確認增建部分是否有合法執照，並將老舊管線更新成本計入總預算。
建議您在決定前，務必請專業技師協助檢測房屋結構安全，並諮詢銀行關於商用不動產的貸款政策，以確保財務規劃無虞。
問與答
中科社區大樓
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