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～獨家～新豐市區美+３房雙平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.15 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
永寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：森晴No.5
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：28.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：6.35 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：一樓雙平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在新竹科學園區就業或在當地生活、注重學區資源的家庭來說，具備相當高的配置價值。新豐市區的生活機能在成熟度與房價比價上取得良好平衡，且三房雙衛的設計能滿足基本家庭需求，採光通風也是加分項。
然而，最關鍵的疑點在於「雙車位」的成本定義。依據總價與坪數的推算，單價對應的是住宅面積，建議務必向仲介確認雙車位是否包含在 1280 萬总价中，或是需另外議價購置，這將直接影響實際總成本。此外，2 樓低樓層雖交通便利但需注意隱私與噪音問題。
綜合評估：若雙車位為附贈或價格合理，且房屋結構無重大隱疾，此物件值得列為優先考慮買進的標的；反之則需慎重考慮購屋預算分配後再行決斷。
問與答
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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