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觀音收租物流廠【7298】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：58888 萬
- 參考單價：32 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
玉林路
地圖
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- 總坪數：1840 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：3402.87 坪
- 屋齡：8 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合專業投資客，不推薦自住用途。
此物件屬於典型的「收益型資產」，其核心價值在於穩定的租息收入與長期土地增值潛力，而非居住機能。若您是擁有充裕資金、尋求資產配置的買方，且能接受工業用地的持有成本（稅負較高）與較低的流動性，這是一個值得列入考量的標的。
主要理由如下：
- 即時的租金回報：目前處於出租狀態，可減少置產後的空置期風險，提供初期現金流支撐。
- 廠房條件新穎：8 年屋齡意味著硬體設施尚佳，近期不需大規模整修，降低持有成本。
- 產業區位優勢：觀音區為桃園新興工業重鎮，適合物流與製造業設廠，長期需求穩定。
重要提醒：在決策前，建議您務必查閱現有租約條款（租期、租金調漲機制、退租責任），並確認當地是否有未來道路開闢或都市更新計畫，這些因素將直接影響未來的租金水平與轉售價值。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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