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近忠貞市場邊間 3房透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1380 萬
1250 萬 - 參考單價：69.02 萬/坪
- 地址：
桃園市
平鎮區
龍安路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：18.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.11 坪
- 土地面積：39.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：側邊空地
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求而定（保守建議暫緩，或僅供投資客評估）
此物件適合具備高風險承受能力、有充足預算進行整建，且意圖透過土地重建獲取價差的投資族群。對於一般自住者而言，此物件風險較高。
主要理由如下：
- 隱形成本過高： 47 年屋齡代表水電全需更新，加上增建部分可能無法貸款，總購置成本與裝修費用將遠高於帳面價格。
- 停車權益不明： 停車位非獨立產權且需按月付租給鄰居，此安排極不穩定，未來若需出售此房產或變更使用，此瑕疵將嚴重影響價值。
- 單價偏高： 以坪數換算後單價近 70 萬，在同等屋齡區段中競爭力不足，建議務必考量同區域新成屋或較年輕住宅的價格差異再作決定。
建議行動： 若有心購入，請先確認增建部分之合法化可行性（如申請代書或地政士協助），並詳查產權與鄰居界樁是否清晰，避免日後產生財產糾紛。
問與答
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