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龜山房屋買賣 楊梅體育園區住商二用透天店住
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：24.49 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
裕成路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：32.59 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26.02 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：需極度謹慎考量，僅適合特定需求的買家。
此物件最大的賣點在於「低總價」與「住商混合地段」，對於資金有限、希望進駐楊梅體育園區周邊、或計畫以工作室用途（住商二用）為主的買方而言，具備吸引力。然而，潛在風險遠高於一般住宅。資料中明確指出有外推與增建情況，且總樓層描述存在矛盾（1~2 樓 vs. 三樓增建），這極可能涉及違章建築問題。
主要理由： 如果您具備自行處理法律風險的管道（如確認可保留之違建部分），或預算極為有限且不依賴銀行高額貸款，此物件值得考慮。但若您是尋求安全、保值與順利轉售的一般自住買方，建議優先排除此类違建疑慮較高的物件，以免日後衍生糾紛。
問與答
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