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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：35.42 萬/坪
- 地址：
桃園市
龜山區
國園五街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：28.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.31 坪
- 附屬建物面積：3.87 坪
- 土地面積：21.23 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：后街市場
附近交通：歡囍成家社區公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
生活機能：后街市場
附近交通：歡囍成家社區公車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估建議：適合「預算有限且重視生活機能」的購屋者，但需具備整修資金與長期持有心態。
此物件位於龜山市區核心地段，擁有極佳的周邊生活機能與學區資源，對於有小孩就學或需照顧長輩的家庭來說，生活便利性非常高。然而，物件最大的挑戰在於 43 年的屋齡與偏高的每坪單價。43 年屋齡意味著您購屋後可能需投入一筆可觀的整修費用，且未來銀行貸款成數可能會受到屋齡限制。
建議購買理由：
- 地段優勢明顯：靠近市場、公園與學校，生活步調便捷，自住舒適度高。
- 格局功能強大：小坪數下規劃出 4 房 3 衛，空間利用率極高，適合三代同堂。
建議謹慎因素：
- 屋況風險：強烈建議請專業工班進行詳細的結構與管路勘驗，確認無漏水或結構安全疑慮。
- 財務規劃：需計算銀行對老屋的貸款年限與成數，並預留至少 100-200 萬的整修預算，以確保入住品質。
總結而言，若您願意花費時間與精力處理老屋問題，並將其視為長期持有或為子女準備學區房，這是一個值得考慮的選項；若您偏好新屋或不想負擔後續維修壓力，建議可比較附近較新穎的公寓或透天物件。
問與答
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服務態度：
房仲電話：0930-655991
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證號: (102)登字第258171號
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