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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2360 萬
- 參考單價：53.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
建興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：44.36 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：18.15 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄三民區建興路核心商圈，地理位置優越，具備顯著的「學府經濟」與市場人潮優勢，非常適合需要穩定客源的創業型或投資型買家。
購買建議：值得考慮，但需釐清使用目的。
主要理由如下：
- 地段保值性高：緊鄰樹德科大與正忠市場，生活機能完整，這類區域的商業不動產通常較抗跌，長期持有價值穩定。
- 空間配置獨特：44 坪的空間配合多間衛浴與房間數，對於需要員工住宿或特定辦公需求的業者來說，省去額外租賃宿舍的成本。
- 需評估人流落差：由於位於 3 樓而非一樓臨街，若是經營依賴自然行經客群（如門市零售）的生意，可能需要額外的行銷預算來引導客流；若是需要隱私與環境安靜的工作室或教學場所，則此位置反而成為優勢。
若您計劃將此處作為創業基地或長期投資收租，此物件在價格（單價約 53.2 萬）與區域潛力上具有不錯的配置；但建議在看屋時務必實際確認 3 樓的動線、招牌展示性及停車是否真的方便，以確保符合您的經營預期。
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