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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1368 萬
1098 萬 - 參考單價：35.16 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
牛埔
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：冠蓋京豪
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.228 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.351 坪
- 附屬建物面積：3.748 坪
- 共同使用：3.129 坪
- 土地面積：2.711 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 16樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視空間感的家庭而言，具備相當高的購買價值。主要優點在於其低單價與寬敞的三房格局，加上高樓層的三陽台設計，能提供優質的生活環境與採光體驗，尤其適合在香山地區工作、就讀附近學校的家庭，或是需要鄰近火車站通勤的族群。
然而，購屋者需特別留意 27 年屋齡帶來的潛在影響，包括銀行貸款條件可能不如新成屋寬鬆，以及未來可能的修繕基金提列需求。若您能接受額外解決停車問題，並願意投入預算進行內部裝修翻修，這將是一筆性價比極高的自住投資。建議在簽約前務必請專業人員檢測社區結構與管線狀況，確認貸款額度後再行決策。
問與答
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