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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9500 萬
- 參考單價：81.4 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
清水街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：116.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：99.79 坪
- 附屬建物面積：16.92 坪
- 土地面積：58.33 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：適合具備專業鑑價能力與長期持有的投資型買方，非自住型買方需谨慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值明確但價格偏高： 雖鄰近淡水捷運站，屬黃金地段，但 81.4 萬/坪的單價在新北市非核心區中已屬高價。買方需確認此價格是否包含土地稀缺性溢價，並建議進行比價分析。
- 建築風險需重視： 50 年屋齡屬於老舊建築，買房前務必委託專業技師進行結構與耐震安全鑑測，並預留整修預算，以確保長期持有的安全性與使用壽命。
- 投資報酬率關鍵： 由於總價高達 9500 萬元，購屋者應優先計算預估租金回报率，確認能否在可接受的年限內回收資金。同時，需注意無車位之缺點，可能影響特定商業租戶的意願。
若您資金充裕且尋求穩定收租資產，並願意投入後續維護成本，此物件具備可議價空間與長期持有潛力；若您預期短期獲利或預算緊繃，則建議繼續觀望其他屋齡較新或性價比更高的物件。
問與答
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