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D023專約竹圍公寓5+6 淡水不動產
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1260 萬
- 參考單價：39.54 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 2廚房
- 總坪數：31.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.97 坪
- 附屬建物面積：2.65 坪
- 共同使用：2.25 坪
- 土地面積：13.34 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買：視個人需求而定，適合特定族群。
主要理由：
這是一筆「高風險、高回報潛力」的投資型或特殊居住需求的選擇。對於預算有限但需要多房間（如多代同堂、或打算分租）的買家來說，此物件的高空間利用率與便利地段是強項。然而，對於尋求舒適度、長期自住或重視資產流動性的買家，則需格外謹慎。
關鍵在於您能否接受 38 年屋齡的老舊公寓風險，以及對「5+6」雙層空間是否為合法建築的調查確認。在簽約前，強烈建議請專業建築師或代書查驗屋況與合法性，並評估銀行貸款成數，確認自身財務是否能承受額外的資金壓力。若經過調查確認無違建疑慮且您能接受頂樓爬樓梯，則是一筆性價比不錯的資產配置。
問與答
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