過聖約翰大學
淡水買屋 /
淡水買房
-
日若山莊稀有一樓商用住宅含車位 淡水不動產
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 38
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：430 萬 (含車位價)
- 參考單價：15.15 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水碓
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：日若山莊
- 格局： 開放空間
- 總坪數：36.98 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.56 坪
- 附屬建物面積：2.47 坪
- 共同使用：16.95 坪
- 車位坪數：12.55 坪
- 土地面積：10.48 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視個人需求而定，適合特定族群。
主要理由與建議：
此物件最大的賣點在於「低總價」與「含車位」，總價 430 萬在新北市淡水區提供了較低的購屋門檻，且附帶獨立車庫在停車困難的區域是一大加分項。鄰近學府也保證了潛在的租屋客源，對於尋求穩定租金回報的投資客來說，具一定吸引力。
然而，您必須注意以下三點風險：
- 居住品質：一樓潮濕與隱私問題是硬傷，建議實際看房時留意通風、採光與周遭環境噪音狀況。
- 稅務成本：確認「商業住宅」的實際稅負是否高於一般住宅，計算持有成本後再評估是否划算。
- 老屋狀況：30 年屋齡需仔細檢視管路與防水，避免購買後需投入過多整修資金。
若您打算自用（特別是家中有長者）或追求低門檻投資收租，此物件值得一看；若重視居住隱私或預期短期轉手獲利，則需更審慎評估。
問與答
淡水不動產
淡水不動產
林碧鈺(仲介，收取服務費)
暱稱：林碧鈺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0952-580111
訂閱：1 (加入)
海大欣芝蘭 加盟店
經紀業名稱: 欣芝蘭不動產有限公司
證號: (94)登字第049752號
淡水不動產 林碧鈺 0952580111
我家粉絲團
