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近捷運全新裝潢3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：778 萬
- 參考單價：41.01 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.1 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 共同使用：0.63 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於淡水水源街的房產，對於預算有限但重視通勤便利性的買家來說，具備一定的吸引力。其最大賣點在於「低總價」與「近捷運」，加上全新裝潢能降低入住成本，非常適合預算在 800 萬以內的剛性置產族或短期投資客。
然而，您必須考量生活品質與流動性的妥協。由於屋齡已達 31 年且位於 5 樓無電梯，對於有老人、小孩的家庭長期居住較為不便；同時，小坪數多房間的配置在未來轉手時可能較難吸引改善型買家。
購買建議： 若您的主要目的是**「首購上車」或「出租投資」，且能接受老舊建築的潛在維護問題，此物件值得考慮，並建議利用屋主樂於議價的特性爭取更低價格。反之，若您看重「長期舒適居住」或「保值增值」**，建議可將預算提高，尋找電梯大樓，以避開頂樓老公寓的隱憂。
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