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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:26800 萬 (含車位價)
- 參考單價:56.96 萬/坪
- 地址:
桃園市
大園區
工六路
地圖
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- 格局: 開放空間
- 總坪數:470.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:409.35 坪
- 附屬建物面積:61.14 坪
- 土地面積:544.5 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:37 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 工廠
- 車位:其它
- 車位描述:空地停車
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價:適合作為自用生產或長期資產持有,純投資需審慎評估。
此物件位於桃園大園工業區,具備土地與廠房一體化的完整產業用地特質,對於有實際進駐需求的買方來說,污水納管、貨梯及停車空間等設施相當實用,能有效降低營運成本。然而,三十七年的屋齡是顯著的考量點,購屋前務必確認結構安全狀況及後續維護費用。
在投資價值方面,雖然廣告提及月租三十八萬,但考慮到總價與單價水平,建議您進一步核實目前的租金水準與租賃合約穩定性,並計算實際的投資報酬率。若資金充裕且以長期資產保值或自用為主,此物件值得列入考慮;但若追求高現金流回報,則需留意老舊建築的折損風險與融資難度。
問與答
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劉淑燕(仲介,收取服務費)
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