署立醫院、龍山國小  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤夏威夷邊間別墅◆稀有雙車位、美式渡假屋、乙工地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2488 萬~~2298 萬 (含車位價)
參考單價：31.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍泉六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夏威夷
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48 坪
附屬建物面積：4.2 坪
其他面積：13.6 坪
土地面積：31.5 坪
樓別/樓高： B1樓 / 3樓
屋齡：17 年
法定用途：票卷金融機構附屬停車空間、票卷金融機構、票卷金融機構附屬梯間
形式/類型：其它/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：雙車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2500 元/月
鄰近學校：龍山國小、永豐高中附設國中、武陵高中、永豐高中、新興高中
鄰近公園：社區中庭、夜鷺生態埤塘公園
生活機能：高城市場.成功市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於「高性價比但高风险」類型，購屋者須謹慎評估自身需求與承受能力。

主要理由： 雖然該物件在硬件條件上相當優越（雙車位、74 坪大空間、優質社區環境），且價格相對於同區別墅有吸引力，但其核心致命傷在於**「謄本登記用途為票卷金融機構附屬停車空間」**。這極高機率意味著產權並非一般住宅用地，可能涉及稅制差異（較高的商業稅率）、房貸核貸困難度以及戶籍登記障礙等問題。

結論： 若購屋者對貸款成數要求不高、不介意非住宅用途的潛在負擔與稅務差異，且確認該建物合法作為住宅使用無爭議，則此物件值得考慮，因其硬體價值確實優異。反之，若尋求長期資產配置或家庭穩定居住，建議優先尋找產權性質為一般住宅之物件以规避風險。

問與答

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