桃園透天土地電梯別墅  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️中山中平隔套公寓❤️中平機能佳、格局採光佳、高投報

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：31.42 萬/坪
地址：桃園市桃園區益壽七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3衛
總坪數：15.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.53 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：其它/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、中興國中、武陵高中、文山國小
生活機能：仲平黃昏市場、仁愛市場、愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於**「投資客」值得考慮**，但對於**「自住者」則不建議購買**。

主要理由如下：

投資價值明確：以 488 萬的總價進駐桃園市中心，且租約穩定、即租即收，租金報酬率在當前市場環境下具有吸引力，符合「高投報、好入手」的定位。
自住條件不足：頂樓無電梯、無車位以及隔套導致的空間壓縮，使得居住舒適度較低，噪音與採光條件亦非理想，不利於長期家庭生活。
風險評估：需特別注意「隔套」合規性風險及老舊建築的維護成本，建議買房前仔細確認建築結構安全及相關法規，並考量未來轉手的流動性挑戰。

若您資金有限且以租金收益為首要目標，此標的具備入手價值；若追求居住品質與未來增值轉手便利性，則需謹慎評估。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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