建德介壽仁德豐德豐田  八德買屋 / 八德買房 - ❤藍天別墅精華戶●近未來Ｇ０１、大前庭後院、一手屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：24.84 萬/坪
地址：桃園市八德區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藍天別墅
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：68.36 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.56 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國小、八德國中、大溪高中
生活機能：八德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與預算而定

此物件對於追求大空間、重視居住環境氛圍且有長期持有規劃的家庭來說，是一項值得評估的選擇。主要理由如下：

首先，「藍天別墅」擁有難得的大坪數與庭院優勢。在 8 德區新成屋日益高價或密度過高的情況下，這間屋能提供 5 房加上下沉式庭院的居住體驗，非常適合多子家庭或需要居家辦公空間者。其次，交通便利性將是未來增值關鍵，G01 站的建设完成後，能大幅改善該區域的交通動線，提升房屋保值力。

然而，購買前必須正視30 年屋齡的潛在成本。雖然標榜屋況良好，建議買方務必聘請專業鑑價師或工程人員進行詳細檢查，確認結構安全及隱藏管線狀況。此外，24.84 萬/坪的單價對於老舊社區而言偏高，請務必與周邊近期成交行情比對，確保價格合理且留有足夠的翻新預算。若能接受翻修成本並看好捷運通車前景，此物件能提供高質感的低密度居住選擇。

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