南崁透天  龜山買屋 / 龜山買房 - 南崁稀有211地坪透天別墅南崁買房買地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5800 萬
參考單價：63.83 萬/坪
地址：桃園市龜山區南上路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 4衛
總坪數：90.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.79 坪
附屬建物面積：4.07 坪
土地面積：211.72 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大坑國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：興達市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議： cautiously optimistic (謹慎樂觀) 是否值得購買：視買家需求而定，非標準推薦標的。

主要理由： 此物件的最大吸引力在於「大坪數空間」與「低持有成本（無管理費、庭院）」，對於需要獨立空間或計畫長期居住的家庭來說，性價比尚可。然而，作為購屋者必須高度警覺兩個關鍵風險：第一，土地面積資訊矛盾（標示從 90.86 坪至 255.44 坪不等），務必透過地籍圖及建照證明釐清實際可售或可用範圍；第二，「保護區」標籤極可能限制未來的增建或改建權利，甚至影響貸款與轉手。若確認土地使用分區無爭議且預算允許整修，此屋適合尋求長期資產配置的買家；若追求快速流通性或短期自住舒適度，則建議優先考慮屋齡較新且產權單純的物件。