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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1579 萬
- 參考單價：34 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
東興東街44
地圖
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- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：46.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.96 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：9.05 坪
- 土地面積：8.34 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合現金流導向的投資客，但需謹慎評估
此物件對於尋求穩定現金流的投資型買家具有一定吸引力，主要理由如下：首先，地段位於南屯與南區交界的核心商圈，鄰近好市多與秀泰影城，租屋市場需求基礎穩固；其次，宣稱的 5.4% 投報率在當前低利環境下具競爭力，且裝潢與租約現狀成熟，接手即可開始收租。
然而，作為買房者必須注意以下三大風險。第一是屋齡 31 年的隱憂，這可能影響未來轉售時的買方貸款意願，導致接盤困難；第二是單間坪數極小，高密度隔間可能導致租戶流動率高，增加管理麻煩；第三是總價 1,579 萬屬於高價投資標的，需確認銀行評估價是否與開價相符，以免頭期款壓過高。
結論：若您資金充裕，能接受老屋持有風險且以收租為主，此標的可考慮，但務必在簽約前要求仲介提供「現行租約金額明細」與「房屋現況檢查報告」，並確認銀行核貸條件，切勿僅依廣告上的投報率做決定。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
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證號: 99153707
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