惠文國小 黎明商圈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1428 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.96 萬/坪
- 地址：
台中市
南屯區
黎明路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：中友生活家
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.47 坪
- 附屬建物面積：3.14 坪
- 共同使用：14.44 坪
- 樓別/樓高： 9~9樓 / 16樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2458 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文國小,國中 黎明國小\
鄰近公園：三采公園
生活機能：老虎城 新光三越 大遠百 黎明黃昏市場 花市
附近交通：74快速道路 國道一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2458 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：惠文國小,國中 黎明國小\
鄰近公園：三采公園
生活機能：老虎城 新光三越 大遠百 黎明黃昏市場 花市
附近交通：74快速道路 國道一
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需確認格局與修繕預算
此物件屬於「地段勝過屋齡」的類型。對於重視生活便利性、通勤效率以及子女學區的購屋者來說，南屯黎明商圈的核心地段具有極高的吸引力。特別是「電梯直達的機械式車位」在舊大樓中極為稀缺，能大幅提升日常生活品質。
主要理由：
- 地段與機能無敵：距離主要商圈、市場、公園及學校步行即可達，生活機能在台中市屬於第一梯隊。
- 車位便利性：對於習慣開車的家庭，電梯直達車位能省下許多時間，且位於電梯旁第一位置，安全性與方便性均高。
- 學區加持：惠文國小學區屬性穩固，若家庭結構需要，此物件能作為優質的居住與教育投資。
溫馨提醒： 鑑於屋齡已近 30 年，建議您在簽約前務必委託專業驗屋人員檢測水電、管線及防水狀況。此外，關於房室數量（標示 2 房 vs 說明 3 房）請務必與仲介確認實際動線是否可隔出 3 房，以確認是否符合家庭需求。若能將部分預算保留給室內翻新，此物件的居住價值將能提升，並有助於未來保值。
問與答
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成秝洋(仲介，收取服務費)
暱稱：成秝洋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-080740
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經紀業名稱: 信實邸家有限公司
證號: (112)登字第443876號
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1.113年度 連續英雄榜經紀人
2.113年度 信實邸家店頭MVP
3.113年度 百萬經紀人數次
4.113年度 第二季集團百萬經紀人
5.113年度 集團傑出及績優經紀人
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