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東門路方正大店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：132.67 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30 坪
- 土地面積：41.7 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南市東區黃金地段的東門路，具備極佳的商業曝光度與方正格局，對於重視人流量的商家而言是相當理想的選擇。然而，83 年的高屋齡是最大的隱憂，這不僅影響銀行貸款成數與年限，也可能意味著後續需要投入大量資金進行結構安全評估或整修。
是否值得購買： 如果您是具備充足現金、旨在長期收租的投資客，且經專業團隊確認房屋結構安全無虞，此物件的地段價值使其具備投資潛力；但若您依賴銀行貸款購屋，或是計劃自住經營，建議務必先諮詢專業技師進行詳細評估，並慎重考慮其高昂的總價與後續維護成本。
問與答
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證號: (105)登字第304590號
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