和平國小家樂福  南區買屋 / 南區買房 - 房仲謝小美✨大慶商圈|鄉林凱撒3房平車|屋主誠意售✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：35.6 萬/坪
地址：台中市南區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林凱薩
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.08 坪
附屬建物面積：4.15 坪
共同使用：16.81 坪
土地面積：3.02 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這棟位於大慶商圈的物件，整體而言具備不錯的可買性，特別適合重視交通便利性與生活機能的家庭或首購族。

主要理由如下：

性價比高：在包含車位且總坪數達 44 坪的情況下，單價落在 35.6 萬/坪，在該區域內算是具競爭力的價格，尤其結合周邊成熟的購物與交通資源，生活品質有保障。
空間機能佳：標準三房兩廳加上獨立車位，坪效運用良好，且鄉林建設的社區公設豐富，能滿足家庭休閒需求。
購買建議：由於屋齡已達 20 年，建議在簽約前請專業師傅進行詳細的房屋檢測，確認是否有水電管線老舊或防水問題。若房屋內部狀況良好，且議價後能符合您的預算，這是一個相當值得入手的選擇。

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經紀業名稱: 敦璟開發股份有限公司

證號: (105) 中市經紀字第01666號

大家叫我”謝小美”。自我期許，能像”小美冰淇淋”這個老品牌，經營多年，依舊屹立不搖。
從事房仲業務10多年，任職永慶公益大業店，以認真積極的服務態度，獲得很多客戶的肯定，不吝嗇給予支持及鼓勵，讓小美的房仲職涯持續成長進步，期許以更專業的資訊回饋客戶；透過小美的分析及建議，客戶能對房產市場掌握最新的脈絡，洞燭先機。
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