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化成廠店【7314】
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5800 萬
- 參考單價：58 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
化成路
地圖
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- 總坪數：100 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：62.74 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 其它
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圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件總價約 5800 萬元，位於新莊化成路工業區，具備鄰近雙捷運與臨路的大面寬優勢，非常適合投資型買家或有實際進駐需求的企業主考量。
是否值得購買？ 如果您購買目的是「商用投資」或「自設辦公室」，此物件具備高潛力值得購買；但若您尋找的是「住宅自住」或「短期獲利轉手」，則建議謹慎評估或放棄。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明確：在工業區中擁有雙捷運與臨路條件，能大幅提升店面潛力與人流，是此物件最大的亮點。
- 需解決停車問題：由於不包含車位，若您打算經營需要顧客或員工停車的店面，後續自行取得車位成本或空間規劃將是關鍵挑戰。
- 法規與用途需釐清：購買前務必確認該工業用土地是否允許登記為店面或營業登記，避免買後無法用於預期的商業用途。
- 資金與流動性：此類非住宅物業流動性較差，建議確認自身現金流足以支撐持有期間，並做好長期持籌的心理準備。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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