鳥松透天別墅豪  鳥松買屋 / 鳥松買房 - ? 澄清湖圓山特區＃臨路面寬四? 鼓山大樓房市

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3380 萬~~2780 萬
參考單價：25.12 萬/坪
地址：高雄市鳥松區球場路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高福山莊
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：110.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：102.5 坪
附屬建物面積：8.16 坪
土地面積：45.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自有車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
管理描述：7:00-23:00
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：市立大華國小、市立文山高中附設國中
鄰近公園：澄清湖風景區
生活機能：陽明市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適度推薦給特定需求的自住買方

此物件適合預算充足且計畫長期自用的家庭，主要原因如下：

首先，物件擁有極為罕見的大坪數與優質格局，110 餘坪的空間搭配 5 房設計，能完美解決多子女或三代同堂家庭的居住需求，且鄰近文山高中附設國中的學區優勢，對育有學齡兒童的家庭具高度吸引力。其次，澄清湖旁的環境優勢為生活品質加分，適合重視休閒與空間感的購屋者。

然而，您需謹慎考慮的是「總價門檻」與「持有成本」。單價與總價在該區域偏高，且每月 5,000 元的管理費及潛在的屋齡修繕費用，將增加長期持有心態的負擔。若您的購屋目的是投資報酬或短期進出，此物件的流動性風險較高；但若作為終身置產或改善型自住，且能接受高單價與舊宅維護，此物件值得列為優先考察名單。建議您親洽確認車位實際狀況與社區維護細節後再行決定。

問與答

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