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文山特區#高投報#翻新收租8房#黃金地段店面 楠梓泰揚
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：68.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.13 坪
- 土地面積：19.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：文德國小、青年國中、陽明國中、文山高中附設國中
鄰近公園：清湖公園
生活機能：福德下午市場
附近交通：正義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：文德國小、青年國中、陽明國中、文山高中附設國中
鄰近公園：清湖公園
生活機能：福德下午市場
附近交通：正義火車站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市鳳山區文山特區的核心地帶，具備交通與生活機能的先天優勢，且近期已完成水電翻新，居住安全無虞，對於尋求穩定收租的買家來說，地段是相當重要的加分項。然而，從投資角度審視，屋齡已達 43 年，雖然硬體更新，仍可能面臨銀行融資條件縮緊或未來轉手流動性較低的問題。
更值得您留意的是，以總價 4,380 萬及月租 10.2 萬計算，其年化投報率約為 2.8%，這在房地產投資中屬於偏低水準，與廣告標榜的「高投報」有明顯落差，建議務必要求確認租約的真實性與租戶穩定度。此外，每坪單價近 68.3 萬對於近半世紀的建物而言並不便宜，需評估其地段增值潛力是否能抵銷老屋折舊風險。
購買建議： 如果您擁有充足的資金，能接受較短貸款年限，且確認租約穩定性，此物件適合長期持有收租；若您是依賴高槓桿購屋者，或追求較高的資產殖利率，建議再斟酌考慮，或將預算延伸至屋齡較新的物件，以降低持有風險。
問與答
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