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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：508 萬
- 參考單價：53.82 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
嘉展路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：9.438 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：9.438 坪
- 土地面積：26.339 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限但渴望擁有自家透天的首購族，或是具備整修資源與耐心的投資買家。對於追求即期舒適居住體驗且對貸款年限有嚴格要求的族群，則需慎選。
值得購買的主要理由： 第一，性價比極高。在梓官區能以 508 萬總價購入三層透天是極為罕見的價格優勢，大幅降低了置產門檻。第二，地段與生活機能成熟。緊鄰蚵仔寮漁市與學校，無論自住便利度或未來出租需求皆有良好支撐。
主要考量建議： 由於屋齡長達 57 年且涉及大量增建，購房前務必確認銀行對該老屋的貸款年限與成數限制。同時，需預留至少 200 萬以上的整修基金來處理結構安全與法規調整問題，避免入住後發現過多隱形成本。若能妥善解決上述問題，這是一處具備高度潛力的小窩。
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