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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4899 萬
4888 萬 (含車位價) - 參考單價：56.21 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新北大道四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林淳青
- 總坪數：86.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.78 坪
- 附屬建物面積：7.81 坪
- 共同使用：26.52 坪
- 其他面積：8.85 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 19樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新莊副都心的核心地段，由知名建商開發，交通與周邊商業機能皆十分完善，非常適合作為公司自辦公室或投資收租用途。從優勢來看，方正的格局與優良的地理位置能確保未來轉手或出租時具備競爭力。然而，買方需特別注意這是商用性質的房屋，需考量貸款條件與持有稅費與住宅的差異，且由於車位未包含在內，必須額外評估車位成本與購買意願。
總結來說，若您擁有企業自用需求或具備長期投資的資金規劃，此物件值得列為優先考慮清單；若您是尋找自家人居住或短期投機目的，則建議慎重評估商用不動產的特性與流動性風險。建議在簽約前確認車位價格及未來稅務負擔，並諮詢專業會計師進行稅務規劃。
問與答
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證號: (106)登字第317312號
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