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北區綠園道 超低價 大四房室內40坪 北屯房產買賣
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：25.38 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
進化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國產進化大樓
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.33 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29 坪
- 附屬建物面積：3.55 坪
- 共同使用：6.78 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 16樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：已承租B3坡道平面車位 （一個月2800
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎驗屋與確認產權
此物件對於預算有限但需要大空間的購屋者（如剛置產的首購家庭、或尋求高報酬的投資客）來說，是一個極具吸引力的選擇。主要理由在於其極低的單價與完善的周邊生活圈，能以較低的門檻進入北區綠園道核心區域。然而，必須高度重視屋齡與增建部分的合法性問題。
關鍵行動建議：
- 確認增建合法性： 務必要求業者出示該 6 坪增建部分的合法性證明，或諮詢相關法規風險，評估是否會被拆除。
- 釐清車位權益： 明確確認「已租平面車位」是否包含在買賣範圍內，以及車位產權是否隨房屋移轉，避免後續糾紛。
- 專業驗屋： 鑑於屋齡已達 33 年，簽約前建議聘請專業驗屋師檢查管線、防水與結構狀況，以免接手後需投入高昂修繕費。
- 釐清地段資訊： 注意標題中的「北屯」可能為文案誤植，應以「北區進化路」為準進行地圖與交通評估。
若能妥善處理上述風險點，此物件可視為一筆高性價比的资产配置。
問與答
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