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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：38.6 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
復興路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：36.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.54 坪
- 附屬建物面積：2.68 坪
- 土地面積：10.54 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「低門檻、高便利性、高老化風險」**的特性。
購買建議：適合預算有限但重視交通與空間的家庭，或打算長期持有的自購者，不適合短線投資或對銀行貸款條件有嚴格限制者。
主要理由如下：
- 性價比突出：在新莊核心地段，以約 1400 萬的總價擁有 36 坪 3 房，且無電梯干擾，對於剛性需求者來說，價格優勢非常明顯。
- 生活機能成熟：鄰近公園與公車站，生活便利度高，且學區穩定，居住氛圍佳。
- 風險需評估：最大的隱憂在於 49 年屋齡與頂樓結構。若計畫貸款，務必先確認銀行對該房齡的貸放條件；若計畫購入後進行裝修或改建，則需先確認建蔽率與容積，以確保資金規劃無虞。若預算有限且以自住為主，這是一筆值得考慮的資產。
問與答
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