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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：54.94 萬/坪
地址：新北市中和區民享街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.12 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.12 坪
附屬建物面積：3 坪
土地面積：7.78 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：自強國小、海山國中
鄰近公園：自強公園、明德公園、員山公園
生活機能：府中商圈
附近交通：板橋火車站、板橋捷運站、府中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限且對學區有需求的自住買方而言，值得考慮購入，但需審慎評估貸款條件。

主要理由如下：

居住價值優於投資價值：3 房 2 衛且位於中樓層的格局，在府中商圈老公寓中屬少見，適合小家庭自住。然而，39 年的屋齡與無電梯特性，在未來轉手時可能面臨流動性挑戰，不建議純粹以投資增值為目的的買方入手。
預算與機能平衡：1380 萬的價格在該地段能取得三房與完善生活機能（商圈、公園、學區），性價比尚可。但建議您在看屋時確認房屋管線狀況，並務必與銀行確認貸款年限與成數，以免自備款與資金規劃出現落差。
決策建議：若您計畫長期居住並願意承擔老屋維護成本，這是一個不錯的家庭基地；若在意居住品質的現代化或未來轉手便利性，則建議繼續尋找屋齡較新的電梯大樓物件。

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邱鵬暢(仲介，收取服務費)

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