A19捷運站電梯大樓  新屋買屋 / 新屋買房 - 過嶺景觀美學森活宅三重社區公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬
參考單價：36.99 萬/坪
地址：桃園市新屋區高洲五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠樂聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：25.97 坪
車位坪數：10.51 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3351 元/月
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中
鄰近公園：富裕公園、過嶺兒童公園
附近交通：東西向快速公路觀音大溪線、A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結：此物件對於尋求寬敞居住空間且偏好新成屋的家庭而言，值得納入考量，但純投資屬性則建議保守評估。

主要理由如下：

居住價值高： 極新的屋況、高樓層視野以及完善的社區公設，能滿足長期自住對生活品質的要求。
預算分配： 近兩千萬元總價需仔細衡量財務負擔能力，且單坪價格較高，建議買方可與同區其他物件比價，確認是否物超所值。
地理位置考量： 雖然鄰近快速道路與捷運站（車程），但行政區域位於新屋區邊界，若工作重心不在桃園周邊，通勤時間成本需納入計算。

若您計劃長期在此生活，且能接受稍遠的都會核心距離，這是一個品質優良的選擇；但若以短期投資獲利為主要目的，則建議多觀察該區域供貨量與成交實價後再行決定。

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