山海觀 水美,海景景
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水美前區海景2房+車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：20.6 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.49 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：3.86 坪
- 其他面積：12.515 坪
- 土地面積：4.29 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 16樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯 調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯 調和市場
附近交通：八斗火車站 2088客運 104公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估，此物件對於預算有限且偏好海景的購屋者具有吸引力，但建議在確認細節後再決定購買。
主要理由如下：
- 性價比高：698 萬擁有約 34 坪並享有 10 樓層海景，單價約 20.6 萬/坪，在基隆區域屬於合理且偏低的水準。
- 需釐清車位問題：標題強調有車位，但明細註明不包含，這是最大的疑慮點。務必確認是否額外贈送或停車位置，以免買後產生高額租金支出或權益糾紛。
- 建築型態需查證：建議查詢建物實際房齡與是否有完善的管理維護費，以確保長期居住品質。
若車位問題能合理解決且房屋結構狀況良好，這是一筆值得考慮的購屋機會。
問與答
基隆大樓華廈
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鄭鈞翔+葉安琪(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈞翔+葉安琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-969270
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經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
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