山海觀 水美,景觀
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：20.87 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山海觀
- 格局： 2房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：21.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.49 坪
- 附屬建物面積：2.02 坪
- 共同使用：4.05 坪
- 土地面積：4.29 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 15樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：30 元/月
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯 調和市場
附近交通：八斗火車站 2088 104
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：30 元/月
鄰近學校：八斗國高中 海洋大學
鄰近公園：潮境公園 海科館
生活機能：愛買量販店 全聯 調和市場
附近交通：八斗火車站 2088 104
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處具備高性價比與景觀優勢的住宅，適合追求實惠且對屋齡不敏感的買家。
是否值得購買： 若您預算有限，且主要需求為自住、採光視野良好或長期收租投資，此物件值得列入優先考慮清單。但若您對房屋新度有高度要求，或非常重視停車便利性與短期資產增值，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 性價比突出：公設比僅 18.8% 搭配 20 萬出頭的單價，在擁有景觀的基隆住宅中相當罕見，居住實質面積大。
- 地段價值穩固：鄰近八斗子交通樞紐與觀光景點，生活機能完整，長遠來看區域發展潛力存在。
- 需注意隱憂：鑑於屋齡近 30 年且為頂樓，建議買方務必請專業工務人員進行房屋檢測，確認漏水與隔熱狀況；同時需向管理委員會核實實際管理費金額，避免預算落差。
問與答
基隆大樓華廈
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鄭鈞翔+葉安琪(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈞翔+葉安琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-969270
訂閱：0 (加入)580不動產新豐 直營店
經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
基隆大樓華廈 鄭鈞翔+葉安琪 0911969270 0927887067
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