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通仁街超便利挑高一樓 基隆大樓華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：458 萬
- 參考單價：56.13 萬/坪
- 地址：
基隆市
中山區
通仁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：8.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.16 坪
- 土地面積：4.23 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：經國管理暨健康學院 德育管理暨健康學院 德育護理健康學院
鄰近公園：中山區室內兒童樂園 外木山海水浴場
生活機能：信義市場 仁愛市場 基隆廟口 全聯
附近交通：基隆火車站 國道一號 國道三號 基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：經國管理暨健康學院 德育管理暨健康學院 德育護理健康學院
鄰近公園：中山區室內兒童樂園 外木山海水浴場
生活機能：信義市場 仁愛市場 基隆廟口 全聯
附近交通：基隆火車站 國道一號 國道三號 基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處物件屬於「高風險、低門檻」的特殊買盤。從購屋安全性與資產保值角度來看，不建議一般自住者購買。主要理由是「增建面積過大且缺乏法律保障」，一旦面臨政府查緝違章建築，實際使用空間恐大幅縮減；加上 49 年屋齡與一樓隱私問題，長期居住品質隱憂。
但若您的購屋目的在於**「投資收租」或「預算極度受限、願意承擔風險進駐市中心」**，則具備一定的考量價值。總價低且生活機能極佳，若能在交易前確認增建部分的法律認定狀況與銀行貸鑑價成數，並評估自行承擔維修風險的能力，這才是一個可討論的買點。建議務必請專業建師或律師協助檢視屋況與權狀細節後再行決定。
問與答
基隆大樓華廈
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鄭鈞翔+葉安琪(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈞翔+葉安琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-969270
訂閱：0 (加入)580不動產新豐 直營店
經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
基隆大樓華廈 鄭鈞翔+葉安琪 0911969270 0927887067
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