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山漸青-角間電梯住店/店面有獨立出入口/集村農舍 新竹店面土
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7880 萬
- 參考單價：53.92 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新埔鎮
文山路犁頭山段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山漸青
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：146.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：136.65 坪
- 附屬建物面積：9.5 坪
- 土地面積：1143.74 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視資格與需求評估後可考慮
此物件屬於高總價的「農舍住宅」混合體，是否值得購買主要取決於兩個關鍵點：購屋資格與資金用途。
- 身分資格優先確認：由於土地登記為農舍，若您本身並非自耕農民或不符合農業主管機關规定的購屋資格，此物件直接排除。這是投資此類產權的第一道門檻。
- 使用目的分析：若您符合資格且計劃將店面用於經營（如工作室、診所）或希望透過住宅部分與店面分離管理來創造租金收益，其獨特的「角間獨立出入口」設計能最大化空間價值，具備一定的持有優勢。
- 財務負擔考量：近八千萬的總價與月付千元級的管理費，需要強而穩健的現金流支撐。建議計算若店面部分出租的租金報酬率，確認是否能覆蓋持有成本後再行決策。
總結而言，這是一個「高門檻但高機能」的物件，適合符合資格、有經營需求且預算充足者；若僅為單純居住或投資增值，其流動性風險與法規限制需納入考量。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
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房仲電話：0911-711441
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
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