員林買屋 /
員林買房
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正員林市區-大地坪近車站車庫美透天
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：24.31 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員鹿路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：61.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.21 坪
- 土地面積：33.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：車庫
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評價：適合特定需求者，但需謹慎評估總成本
此物件對於「多代共居且預算充裕」的家庭而言，是一項值得考慮的資產。員林市區近火車站的大坪數透天，具備極強的居住剛性需求，且隱私配置優異，能滿足家庭成員的獨立性。
然而，購買前必須注意以下兩點：
- 老屋整修預算：由於屋齡已達 34 年且需整理，建議務必預留總價約 10%~20% 的整修基金，並確認結構安全無虞。
- 單價合理性：單價 24.31 萬/坪在老屋市場中偏高，建議與周邊新成屋或新透天進行價值比對，避免為空間支付過高的溢價。
若你能接受老屋整修的時間與成本，且確認車庫使用權屬於產權範圍，這將是一個能長期持有的優質自宅選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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