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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~980 萬
參考單價：26.92 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市德安六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：36.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.4 坪
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需視您的購屋目的而定。

這筆標的對於「自兼商」的買家來說，性價比相當不錯。總價 980 萬單價約 27 萬/坪，在花蓮市區老屋市場中屬於合理範圍。其最大的賣點在於「商住兩用」的潛力，若您打算保留一樓作為辦公室或店面，同時二樓自用，這能有效分攤持房成本。

然而，屋齡 42 年是需要特別注意的關鍵點。建議您在簽約前務必確認房屋的結構安全，並預留充足的修繕預算（包括水電、管路、牆壁修補等）。此外，若您純為家庭自住且非常重視安靜與私密性，高流量的商業區環境可能不是最理想；但若您追求投資效益與交通便利性，這確實是一個值得深入考察的黃金地段標的。建議您實地走訪不同時段，確認噪音與停車情況是否符合您的生活需求。

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