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東洋拉斐特2大房樓中樓有車位 嘉義買房首選
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1088 萬
- 參考單價：45.85 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
東洋新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：拉斐特二期
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：23.73 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：7.41 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：機械平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入，但需審慎確認增建合法性與屋況。
此物件位於嘉義市東區核心舊城區的高級社區「拉斐特二期」，對於重視生活品質、學區資源及新成屋品質的買家而言，具備極高的吸引力。其最大的賣點在於「稀缺性」——在東洋新邨區域，新房與車位同時具備的樓中樓產品極為罕見。
主要理由：
- 地段保值：東洋新邨為成熟商圈，加上鄰近優質學區，具備穩定的自住與租賃需求。
- 空間價值：樓中樓格局提供大面寬與高天花，加上邊間採光，居住體驗優於傳統平層住宅。
- 關鍵提醒：由於單價較高且包含大面積增建，建議買家在簽約前務必確認增建部分的合法性（如是否列入公設或產權登記），並親自於不同時段查看頂樓狀況，以評估潛在的隔熱與漏水風險。若您能接受頂樓特性且對價格不敏感，這是一個極具價值的資產。
問與答
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楊文珍(仲介，收取服務費)
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