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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1788 萬
- 參考單價：17.07 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 3廳 6衛 8陽台 2廚房
- 總坪數：104.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：88.03 坪
- 附屬建物面積：16.7 坪
- 土地面積：29.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：天后宮市場、愛買、家樂福、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：台南應用科技大學、三村國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：天后宮市場、愛買、家樂福、全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「投資收租」或「大家庭居住需求者」具有一定吸引力，但若以純住宅自住的長期安全考量，則需審慎評估違建風險。
建議購買的理由： 主要優勢在於極佳的地理位置與生活機能，永康區鄰近南科與大學，租賃需求穩定且強勁。大坪數的格局（9 房）能有效分散租戶風險或滿足大家庭需求，單價約 17.07 萬在該區域內對於透天產品而言具一定競爭力。
主要購買顧慮： 最大的隱憂在於屋齡達 31 年以及「6 樓為增建部分」的法律瑕疵，這可能影響未來的貸款成數、轉手流動性與資產安全。此外，包含道路用地將導致實際建築面積縮水。
結論： 若您主要目的是投資收租且具備足夠資金進行翻修或接受潛在的法律風險，此物件值得列入考慮；若是為了長期自住且追求法律安全性，建議尋求屋齡較新、產權單純的房源會更安心。
問與答
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