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正羅斯褔路面寬雙店面近景美站、萬隆站 台北商辦租售
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：48800 萬
- 參考單價：120.63 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
羅斯福路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文山金融廣場大樓
- 總坪數：404.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：228.47 坪
- 附屬建物面積：53.74 坪
- 共同使用：72 坪
- 其他面積：50.34 坪
- 土地面積：61.49 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2車位四個
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：25000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：志清國小、景美國中
鄰近公園：景仁公園
附近交通：景美站、萬隆站
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：25000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：志清國小、景美國中
鄰近公園：景仁公園
附近交通：景美站、萬隆站
面臨路寬：36米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備高額資金且具招商能力的投資者
此物件最大的價值在於其絕佳的地理位置與商業空間的實用性。位於羅斯福路六段且鄰近捷運站，為商業動線黃金地段，4 米挑高與雙店面設計提供了極佳的改造空間，尤其適合對挑高有需求的旗艦店或金融機構。
然而，屋齡 31 年與高達 400 坪的面積，意味著後續維護與招商是關鍵挑戰。雖然目前採租產雙軌模式提供穩定現金流，但單價與總價門檻較高，投資報酬率需經精算。若買方能確認單價合理性且具備經營商業空間能力，此物件在文山區屬難得的大型商用選擇，值得列入長期置產考量的清單。建議在決策前務必查閱建物稅籍資料並確認單價與總價的單位定義，以釐清實際投資成本。
問與答
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經紀業名稱: 僑茂房屋仲介股份有限公司
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