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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：31.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
伊犁街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.75 坪
- 土地面積：10.64 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內惟國小、鼓山高中國中部、大榮高中附設高雄市幼兒園
鄰近公園：美術館、馬卡綠園道
生活機能：7-ELEVEN昶玖門市、全聯福利中心鼓山新疆、內惟市場
附近交通：輕軌臺鐵美術館站、輕軌內惟藝術中心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：內惟國小、鼓山高中國中部、大榮高中附設高雄市幼兒園
鄰近公園：美術館、馬卡綠園道
生活機能：7-ELEVEN昶玖門市、全聯福利中心鼓山新疆、內惟市場
附近交通：輕軌臺鐵美術館站、輕軌內惟藝術中心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估：適合成家立業者或投資型買家，但需謹慎考量房屋狀況。
此物件位於高雄市熱門的美術館特區旁，具備極佳的交通便利性與生活機能，對於重視通勤效率或希望子女就學於鼓山區的購屋者來說，是一個理想的切入點。其最大的亮點在於「低總價」、「好格局」與「採光優異」，能以較低的成本在核心區域擁有大空間的樓中樓設計，適合小家庭居住或作為長線投資工具。
然而，購房者必須正視「48 年屋齡」帶來的挑戰。這不僅可能影響銀行貸款金額，也意味著未來可能需要面對較高的維護與整修成本（如頂樓隔熱、管線更新）。此外，由於無電梯且無車位，若家中有長年居住的長輩或對停車需求強烈者，需仔細評估實際需求。
總結： 若您追求地段便利與空間實用性，並能接受老房維護責任，此物件是值得考慮的入門良選；但若您重視房屋新穎度、無障礙通行或短期轉手獲利，建議再觀望其他標的。
問與答
左營高鐵大樓
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李沛蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李沛蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-687689
訂閱：0 (加入)
永義農十六明倫店 加盟店
經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (104)登字第291802號
左營高鐵大樓 李沛蕎 0983687689
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